Especialistas en Informes AFO
AFO Granada es un grupo de arquitectos especializados en la regularización de construcciones edificadas sin licencia, realizando semanalmente varios proyectos e informes AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) para todos aquellos clientes que contactan con nosotros.
Trabajamos a diario con administraciones locales, diputaciones y la Junta de Andalucía, habiendo realizado hasta la fecha proyectos en más de 60 municipios de las provincias de Granada, Málaga, Jaén, Sevilla, Cádiz y Almería.
Preguntas Frecuentes
Las viviendas, naves o diferentes construcciones realizadas fuera de los núcleos urbanos en su gran mayoría están edificadas sobre suelo no urbanizable, suelo rústico o en algunos casos hasta en zonas protegidas. Por tanto, este tipo de construcciones sin licencia son ilegales.
En su mayoría suelen ser casas de campo, viviendas antiguas, cortijos, casas de aperos, chalets o naves.
En muchos casos, si la administración competente no ha puesto objeción y tras el transcurso de los años, muchas de las acciones prescriben. Nos encontramos ante un vacío legal en la que en la mayoría de los casos no se puede demoler su construcción pero al no estar legalizada tampoco pueden acceder a servicios básicos como luz, agua o saneamiento.
Tras la aprobación del Decreto de regularización de viviendas en suelo no urbanizable en Andalucía (el 10/01/2012) y del decreto ley 3/2019, se abre una vía para poder regularizar este tipo de situaciones.
El AFO o Asimilado Fuera de Ordenación es la calificación realizada por los Ayuntamientos para que las viviendas irregulares que se encuentra dentro de sus dependencias cumplan los requisitos para su legalización.
Se trata de un régimen jurídico especial mediante el cual se pretende llevar a cabo la regularización de las construcciones sin licencia municipal que se encuentren en una situación legal de prescripción.
En AFO Granada somos especialistas en la tramitación de este tipo de informes habiendo realizado las gestiones oportunas no solo con la gran mayoría de los pueblos granadinos, sino con gran cantidad de ubicaciones de la geografía andaluza.
El trámite para el reconocimiento de situación AFO se iniciará de oficio o a solicitud del interesado ante el Ayuntamiento de su municipio, para ello será necesario presentar documentación elaborado por técnico competente.
Cada Ayuntamiento establecerá mediante sus propias ordenanzas la documentación a presentar y tasa fiscal reguladora, además de los criterios establecidos como mínimos en el Decreto Ley.
Finalmente el interesado obtiene la declaración de asimilado fuera de ordenación.
Para solicitar un informe de Asimilado Fuera de Ordenación es imprescindible que haya concluido el plazo de prescripción de la infracción.
Además, la zona edificada debe encontrarse totalmente terminada y en uso, reuniendo todas las condiciones de habitabilidad, salubridad y seguridad.
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AFO en los Medios de Comunicación
La regularización de terrenos ocupados por naves, viviendas o casa ilegales en Granada mediante un informe AFO o Asimilado Fuera de Ordenación, es un una realidad de la que muchos medios de comunicación se han hecho eco. Se trata de un proceso totalmente legal amparado en un decreto ley que sin duda supone una grandísima oportunidad para muchos propietarios. Y tú ¿Vas a dejar escapar esta oportunidad?
Nuestros clientes opinan…
Soy de un pueblo de Granada, tengo una casita desde hace muchos años y por problemas con los linderos tuvimos que acudir a Catastro, allí nos dimos cuenta que estaba mal dibujada la parcela y que la construcción estaba pagando un IBI casi el doble de lo que correspondía, contactamos con AFO Granada y nos solucionaron todo ante Catastro y el Ayuntamiento. Grandes profesionales, gracias.
Tengo una casa de aperos, un día el ayuntamiento me mandó notificación de sanción y demolición, no sabía que tenía que hacer y un vecino me habló de AFO Granada, gracias a ellos no tuve que pagar multa ni tirar nada, ahora tengo todo escriturado y pasado por el registro de la propiedad, que tranquilidad después de los malos momentos que me tocó vivir, eso no tiene precio.
Llevaba muchos años intentando tener acceso a suministro eléctrico que pasaba por la puerta de mi casa y no podía, gracias a AFO Granada puede regularizar mi casa y tener acceso a la luz.
Hace muchos años que tengo una pequeña vivienda en el campo y cuando intenté escriturar por tema de herencia no pude, contacté con AFO Granada y me lo solucionaron todo, rápidamente y trato maravilloso.
Mi familia tenía una vivienda en suelo rústico, allí crecí y pasé muchos de mis veranos, al fallecer mis abuelos y mover papeles, no tenían nada, nos hablaron de AFO Granada y nos ayudaron con todos los trámites.
Mis padres tenían una casa en el campo, pasaron por unos apuros económicos y decidieron venderla, la sorpresa fue cuando vieron por el valor que debían vender, el valor era sólo el precio del suelo, lo que aparecía en Catastro, valor insignificante siendo una parcela de 3.500 m2 con una vivienda, contactaron con AFO Granada y gracias a ellos pudieron vender a un precio justo.
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